Договор безвозмездного пользования.
Получается, что гарантом сохранения прописки будет являться только договор безвозмездного пользования квартирой, предусматривающий несколько больший объем условий, нежели чем стандартная форма нотариуса.
Если возможно заключение договора безвозмездного пользования с учетом следующих условий, это было бы очень хорошо для Вас.
Если договор безвозмездного пользования квартирой заключается на определенный срок, по закону ссудодатель (т.е. собственник квартиры) не имеет возможности одностороннего отказа от пользования квартирой. Если на это готов пойти ссудодатель, заключите договор на определенный срок (например, 5 лет), а потом по возможности продлите его. При этом следует учесть в договоре следующие условия:
«Договор заключен на срок ___ лет. В случае, если по истечению срока договора стороны не предприняли никаких действий к его расторжению, договор считается продленным на тот же срок».
«Ссудополучатель вправе отказаться от исполнения договора во всякое время, уведомив об этому другую сторону за месяц по указанным в договоре реквизитам».
«Ссудодатель не вправе отказаться от исполнения договора во всякое время до истечения его срока».
Имущество по настоящему договору передается с целью проживания в нем в установленном законом порядке. В случае длительного отсутствия в любые сроки в передаваемом по настоящему договору жилище указанное не является нецелевым использованием данного имущества.
Если договор безвозмездного пользования квартирой заключается на неопределенный срок, это будет менее безопасно, потому как в этом случае ссудодатель имеет законное право отказаться от исполнения договора с уведомлением за месяц (если более длительный срок не предусмотрен договором). Если ссудополучатель реально не проживает в переданном жилище, «надлежаще» уведомить об отказе и выселить по решению суда труда не составит. На такие неприятные возможности ссудодателя можно ответить следующим:
«Ссудодатель вправе во всякое время отказаться от исполнения договора, известив об этом другую сторону за ___ (1,2,3,5,10) месяцев по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Уведомление любым иным способом является нарушением условия отказа от исполнения настоящего договора».
Реквизиты в договоре, как уже понятно, следует указать иные, отличные от места жительства. Можно попробовать указать абонентский ящик на почте, если есть, место работы.
Поскольку все-таки Вы собираетесь заключать с исполнителем договор поручения, можно туда внести условие о том, что:
«исполнителю поручается заключить с третьим лицом договор безвозмездного пользования квартирой от имени и за счет заказчика».
договор, указанный в предыдущем пункте, должен содержать следующие условия: … и перечисляются те условия, о которых я написал выше, в зависимости от того, срочный или бессрочный будет договор безвозмездного пользования.
исполнитель обязан передать заказчику документы, оформляющие договор безвозмездного пользования.
В силу этого поручения исполнитель будет обязан заключить договор с ссудодателем на таких условиях.
Также не стоит забывать о том, что для исполнения поручения по договору необходима нотариальная доверенность. Если с оформлением доверенности возникают сложности, то можно указать в самом договоре:
(п. 1.1), что договор содержит признаки не договора поручения, а агентского договора.
(п. 1.3), что в рамках исполнения агентского договора Исполнитель от имени и за счет заказчика заключает договор безвозмездного пользования квартирой с обязательным учетом следующих условий: … и перечисляются те условия, о которых я написал выше, в зависимости от того, срочный или бессрочный будет договор безвозмездного пользования.
(п. 1.4.), что в рамках агентского договора Исполнитель производит иные юридические и неюридические действия, направленные для заключения указанного договора на указанных условиях.
И везде, где прописано «договор поручения», нужно изменить эту фразу на «агентский договор». Тогда доверенности оформлять будет не нужно.
Вот такое у нас хитрое законодательство. Если использовать указанные выше инструменты, возможно будет создать для себя более привилегированное положение.